法國

如果你一直夢想著在法國購買的公寓或房子，但猶豫了一下，認為它必須是外國人太困難，現在是時候重新思考。在法國購買的財產的過程比大多數人認為是一個容易得多。這裡有幾個基本的因素，你應該考慮，如果你確實是在法國取得房地產感興趣。

1。沒有比在美國買一個在法國的財產更難

儘管拿破崙一個複雜的法律法規的公眾形象，現代法國財產法很容易讓任何人，甚至是外國人，買樓。 Notaire系統，政府監管的交易費用和銷售事蹟的可靠性，在法國購買的財產的過程中，可以少於其他國家的交易傷腦筋。

2。 Notaire系統是一個關鍵因素，在法國所有的物業交易

一個 Notaire是在法國不動產法專門訓練，準備的仲裁協議 vente（購買協議）和所有的法國律師，其他文件，包括最終銷售契稅，在法國不動產轉讓有關。無一例外，全部購買和出售在法國的財產，必訪客計數須 Notaire主持下完成。 Notaire系統的主要原因是房地產交易一般在法國這麼順利。

3。您不必講法語購買物業

法國已經改變了很多在過去的30年。時，你會發現有人在法國人甚至會用英語說一個字給你有麻煩的日子一去不復返了。法國提出從這個狹隘的態度，並改變，特別是在房地產領域。

一個稱職的物業收購公司可以提供雙語工作人員，以幫助您在法國購買的屬性可見。代表買方的公司也可以搞一個 Notaire誰是流利的英語和經驗豐富的海外買家採購。

當然這是偉大的學習法語，以提高長期享受法國，但你不必馬上做。

4。您需要在法國開設的銀行帳戶，以購買房產

為了優化與銀行可以接受，並將其轉換貨幣購買一個屬性，你必須有一個與法國興業銀行的帳戶，從其他國家。該帳戶應是一種正常的支票帳戶，讓您可以安排自動取款支付經娃娃鞋專賣常性費用，如公用事業帳單和按揭付款。

，它並不難開一家法國銀行帳戶。整個過程只需要幾分鐘。該帳戶可能會被出示身份證明（護照一般會做），並簽署了幾個文件，包括簽名卡打開。

5。你可以得到一個在法國的按揭

如果你需要你可以從一家法國銀行的抵押貸款。一個良好的物業收購公司可以建議習慣於與國外買家的工作。

由於法國法律規定，壽險貸款，使貸款人在對借款人的死亡的情況下支付的合格的貸款人，年齡較大的購房者可能必須符合一定的醫療需求，並可能有略高的支付。

利率目前約 4-4.5％的固定利率貸款。這個比率包括壽險貸款的成本。出於這個原因，60歲以上的的買家將支付稍高率。

首付範圍從 10到50％的，但如果你不是法國公民的首付一般會被至少20

％。

一個在法國的財產購買融資戰略是採取一個在自己的國家的財產第二按揭，小三通貨運然後用所得款項來支付您的財產在法國

6。房產稅和保險，沒有比在美國或英國更高

在法國的房產稅普遍較低 - 在某些情況下，相當 - 比由業主支付在美國的

通過舉例的方式，每年價值 60萬歐元在普羅旺斯沃克呂茲省département一個物業稅（包括房產稅和本地居民的稅收），每年約 1400歐元。稅將根據不同地方管轄。

同樣，保險費用也在情理之中。舉個例子，一個 300平方米（3,200平方英尺）在普羅旺斯的房子，一個游泳池和40000歐元的保險內容房主的保險成本。每年保費大約是800歐元。投保內容為 25000歐元，在巴黎第七區的公寓100平方米（1075平方英尺）的保費為 650歐元。

所以，不要讓先入為主的方式你的夢想在法國取得的財產。找到一個可靠的雙語收購物業公司來幫助你，並開始尋找房子或公寓，是最適合您的的。